中古住宅の査定
現在住んでいる家を売るときは、不動産業者を呼び、建物の価格がどのぐらいのつくのかを査定してもらいます。不動産業者に査定してもらった価格を見て、売却価格が決まります。しかし、この査定は、建物の表面のみをみて査定を行います。ですから、構造がどういう状態なのか、骨組はしっかりしているのか、建物の耐久性はしっかりしているのか、など、内面はの大切なところは調べないことが多いです。
同じような物件でも、価格が大きく違うことがあります。なぜ価格が違ったりするのか、いくつか理由があります。まず、リフォームがされているかどうかです。すでにリフォームをしてある場合、若干価格が上がり、これからリフォームをする場合は、価格が抑えられているようです。また、売主が急いで売りたいのか、どうなのかによっても、価格が違ってきます。売り主が急いで、その物件を売りたい場合、すぐに買い手がつくように、価格が安くなっていることがあるので、このような物件はお得です。
中古物件を探す場合、新聞の折り込み広告や、中古住宅情報誌、中古住宅フェアなど、いろいろな情報をみて検討していくでしょう。また、物件を選ぶ際には、いろいろな条件をみて決めたりするでしょう。購入の予算、沿線、交通の便が良いか、築年数などをみて、実際に物件を見に行きます。
物件によっては、建築時に建築素材や建築の仕方にこだわったものがあったり、外壁が珍しいものだったりするものがあります。他には、海外から輸入した建築材料や内装などを使ったり、逆に国産にこだわった物件などがあり、そのこだわりを売りにしている物件もあります。一昔は、このような物件に人気があったらしいです。一見、お客様の目を引き、人気もありそうですが、一般的な住宅と比べると、支持を受けるのはごく一部の人であって、みんなが好む物件ではないようです。
中古住宅を購入する場合、資金がないときはローンを組むことになると思います。しかし、新築住宅を購入するときよりも、中古住宅を購入するときのほうが、住宅ローンを組むのに条件が厳しいそうです。ですから、住宅ローンの条件をきちんと確認して住宅を選ぶことが重要です。
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中古住宅購入ＷＥＢのおすすめ業者一覧はこちら。
- 七海不動産株式会社 群馬県前橋市南町４丁目３９−８ 電話027-223-3508
- 株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴２９４−４９ 電話04-7133-0025
- 大神不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目４−２７ 電話078-453-0001
- 飛鳥土地株式会社 兵庫県姫路市辻井５丁目９−９ 電話079-294-8091
- 株式会社コムクオーレ 京都府京都市中京区富小路通三条上る福長町１０４ 電話075-231-0405
- 有限会社モビーズエステート 大阪府大阪市城東区鴫野西５丁目１５−１６ 電話06-6969-7711
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新築住宅の場合、完成した建物を見ることができないので、パンフレットやモデルルームで決めなければいけません。中古住宅は、すでに建物が建っているので、建物をじっくり見て検討することができます。 最近の新築住宅は中古住宅と同じか、ものによっては価格が安い場合があります。しかし、中古住宅に比べて土地面積が少ない場合があるので、同じような価格ならば中古住宅を検討するのもいい方法です。新築住宅、中古住宅、それぞれメリット、デメリットがあるので、よく見比べ、調べて決めるといいでしょう。
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