中古住宅の価格判断
住宅の販売価格は、年数が経てば経つほど価格が下がってくるようです。ですから、年数が２５年～３０年近くなると、建物自体の価値はほとんどなくなるので、土地のみの価格になり、逆に新築になると価格は高くなるということになります。購入価格は、中古のほうがお得になっているようです。
新築のほうが、取りつけられている設備や品質は最新になっているので、生活はしやすくなっています。しかし、中古住宅でも、築年数が経っていない物件でしたら、設備もそろっているので築年数があまり経っていないほうがお得ではないでしょうか。築年数が経っている物件は、どこかしら修繕やリフォームが必要になってきます。
修繕費やリフォーム代を考えますと、予想以上に費用がかかることがあります。気づいたら、新築を買えるほどの価格になっていたということもありえるのです。住宅ローンでは、金額が大きいので新築のほうが返済期間が長くなりますが、税金では住宅減税などがありますので、新築のほうが安くなります。
住宅によって電気の容量は違ってきます。各家庭ごとに電気会社と契約を結んでいるのです。電気の容量は１０～６０アンペアで、容量が少ない場合は電気会社に多くしてもらうことができます。電気の容量が少ないとすぐにブレーカーが飛んでしまうので、非常に不便なのです。電気の容量を増やす場合、アンペアブレーカーの交換で増やすことができ、費用はかからないそうです。しかし、屋内までの引き込み線の容量が小さい場合があります。このような時は、配線をし直す必要があり、費用も１０万円ぐらいかかるそうです。
水道で確認しなくてはいけないことは、下水道の設備です。下水道設備が備わっているいれば問題はありませんが、備わっていない場合は浄化槽がついているべきです。浄化槽もいろいろあり単独の浄化槽と、合併浄化槽とあります。単独浄化槽は、トイレの汚水だけを処理するため、他の雑排水は処理しません。これですと、環境にかなり問題があります。合併浄化槽は、トイレの汚水と雑排水の両方を処理します。物件を選ぶ際は、このような機能がついた浄化槽の設備がある物件を選ぶべきでしょう。
ガスには２種類あります。物件によって、プロパンガスと都市ガスにわかれています。ガスの種類によって、使える熱機器が違ってくるので、確認が必要です。また、熱量も変わってきますので注意しましょう。
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中古住宅だけではなく、新築住宅にもいえることなのですが、購入する際は住宅をよく見てみるようにしましょう。そして、立地、周辺環境もよく見てみましょう。自分で何度も物件を見に行き、詳しく見たり、試しに動かしてみたりすると事前に不具合がわかることがあります。このように前もって、設備に関しては修繕したり改善したりすることができます。しかし、何度物件に足を運んでみてもわからない問題もあります。 権利関係の問題には自分自身で解決することは困難です。相続絡み、住宅からの立ち退き問題、負債
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