中古住宅の環境
一度誰かが住んだことがある物件を、中古住宅といいます。また、全く住んでいなくても築年数が少し経ってしまった住宅も中古住宅という場合もあります。車でいう新古車みたいなものです。また、分譲マンションでも一度住んだことがある物件は中古物件、中古マンションといわれるようです。
中古住宅を購入する際は、必ず色々な物件を数多く見ることが大切です。たくさんの物件を見ることによって、中古住宅の価格の相場がわかってきます。そして自分自身の目も養われてくるので、購入する際、失敗しにくくなります。中古住宅を決める際、住宅の内装ばかり気になり、周辺環境やその他のこともしっかり確認しておくことが大切です。
これから長い間住む家ですから、少しでも納得のいく住宅を購入できるようにしましょう。不動産会社の営業マンは、「今決めないと他の人が購入してしまいますよ。」とすぐに決断を迫ります。営業マンは、一軒でも住宅を販売したいのですから、住宅のいい面しかはっきり言わず、悪い面は言っても少しだけで、最悪の場合は全く言わないこともあります。決断を迫られても、すぐに決めずに、しっかり検討しましょう。案外、似たような中古物件はどんどんでてくるものなのです。
中古住宅を購入する際は、出来ればリフォーム前の物件がお勧めです。リフォーム前は案外汚れていてそのままでは住むことが厳しい状態のものが多いようです。ですから、リフォームして販売していたりするのですが、たとえば壁紙のみを貼り替えていて、設備はそのまま古い型のものがつけられていたりして、結局リフォームし直さなければいけないと、いった状況もあり得るのです。
中古住宅は基本的に、建物と土地がセットになって販売されています。中古住宅の販売に関してのトラブルで多いものが、権利に関するものです。購入した中古物件が抵当権が付いていたり、中古物件の所有者と売主が違ったり、もともとは住宅地以外の用途で使われていた、などの問題が多くなっています。
このような権利に関する問題はなかなかすぐには解決することが難しく、大変な労力がかかります。トラブルの内容は、建物自体の不具合や周辺環境などの問題が多くありそうですが、意外にも権利のことが大変な問題になるとのことです。購入後にわかることが多いので、購入前に権利に関して確認しておく必要がありそうです。
中古住宅購入ＷＥＢのおすすめ業者一覧はこちら。
- 七海不動産株式会社 群馬県前橋市南町４丁目３９−８ 電話027-223-3508
- 株式会社サクセスホーム 千葉県柏市若柴２９４−４９ 電話04-7133-0025
- 大神不動産株式会社 兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目４−２７ 電話078-453-0001
- 飛鳥土地株式会社 兵庫県姫路市辻井５丁目９−９ 電話079-294-8091
- 株式会社コムクオーレ 京都府京都市中京区富小路通三条上る福長町１０４ 電話075-231-0405
- 有限会社モビーズエステート 大阪府大阪市城東区鴫野西５丁目１５−１６ 電話06-6969-7711
今日のお勧め記事 ⇒ 中古住宅購入のポイント
新築でも中古でも住宅を購入するとき、融資を受けることが多いと思います。中古住宅の場合は、この融資が大きなポイントになります。住宅の築年数、性能、耐久性によって、公的な融資の住宅金融公庫では、融資が受けられないことがあります。民間の融資のほうが、少しは住宅金融公庫よりも厳しくないようです。しかし、中古住宅の住宅ローンは、新築住宅の住宅ローンよりも条件が厳しくなることが多いそうです。たとえば、融資額や返済期間が短くなったりと制限がいろいろあります。 新築の建売住宅や、建築条件付
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