中古住宅の環境
一度誰かが住んだことがある物件を、中古住宅といいます。また、全く住んでいなくても築年数が少し経ってしまった住宅も中古住宅という場合もあります。車でいう新古車みたいなものです。また、分譲マンションでも一度住んだことがある物件は中古物件、中古マンションといわれるようです。
中古住宅を購入する際は、必ず色々な物件を数多く見ることが大切です。たくさんの物件を見ることによって、中古住宅の価格の相場がわかってきます。そして自分自身の目も養われてくるので、購入する際、失敗しにくくなります。中古住宅を決める際、住宅の内装ばかり気になり、周辺環境やその他のこともしっかり確認しておくことが大切です。
これから長い間住む家ですから、少しでも納得のいく住宅を購入できるようにしましょう。不動産会社の営業マンは、「今決めないと他の人が購入してしまいますよ。」とすぐに決断を迫ります。営業マンは、一軒でも住宅を販売したいのですから、住宅のいい面しかはっきり言わず、悪い面は言っても少しだけで、最悪の場合は全く言わないこともあります。決断を迫られても、すぐに決めずに、しっかり検討しましょう。案外、似たような中古物件はどんどんでてくるものなのです。
中古住宅を購入する際は、出来ればリフォーム前の物件がお勧めです。リフォーム前は案外汚れていてそのままでは住むことが厳しい状態のものが多いようです。ですから、リフォームして販売していたりするのですが、たとえば壁紙のみを貼り替えていて、設備はそのまま古い型のものがつけられていたりして、結局リフォームし直さなければいけないと、いった状況もあり得るのです。
中古住宅は基本的に、建物と土地がセットになって販売されています。中古住宅の販売に関してのトラブルで多いものが、権利に関するものです。購入した中古物件が抵当権が付いていたり、中古物件の所有者と売主が違ったり、もともとは住宅地以外の用途で使われていた、などの問題が多くなっています。
このような権利に関する問題はなかなかすぐには解決することが難しく、大変な労力がかかります。トラブルの内容は、建物自体の不具合や周辺環境などの問題が多くありそうですが、意外にも権利のことが大変な問題になるとのことです。購入後にわかることが多いので、購入前に権利に関して確認しておく必要がありそうです。
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- 株式会社岡山エクセルホーム 岡山県岡山市幸町８−２５ 電話086-231-4545
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事例比較法という物件の価格を設定する方法があります。売り出されている物件の周囲の物件の取引の事例を収集して、比較し、標準相場を決めます。 そして、決められた標準相場をもとに、中古物件の価格が決定されます。この事例比較法で出された標準相場は何か大きな原因がない限り、あまり変動しないそうです。また、新築住宅よりも中古住宅は、どこかしら修繕しなくてはいけない箇所があり、築年数も経っているので新築住宅よりは、お手頃な価格に下がるのです。 新築住宅で住宅を購入しても、築１年経てば、価
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