中古住宅の査定
現在住んでいる家を売るときは、不動産業者を呼び、建物の価格がどのぐらいのつくのかを査定してもらいます。不動産業者に査定してもらった価格を見て、売却価格が決まります。しかし、この査定は、建物の表面のみをみて査定を行います。ですから、構造がどういう状態なのか、骨組はしっかりしているのか、建物の耐久性はしっかりしているのか、など、内面はの大切なところは調べないことが多いです。
同じような物件でも、価格が大きく違うことがあります。なぜ価格が違ったりするのか、いくつか理由があります。まず、リフォームがされているかどうかです。すでにリフォームをしてある場合、若干価格が上がり、これからリフォームをする場合は、価格が抑えられているようです。また、売主が急いで売りたいのか、どうなのかによっても、価格が違ってきます。売り主が急いで、その物件を売りたい場合、すぐに買い手がつくように、価格が安くなっていることがあるので、このような物件はお得です。
中古物件を探す場合、新聞の折り込み広告や、中古住宅情報誌、中古住宅フェアなど、いろいろな情報をみて検討していくでしょう。また、物件を選ぶ際には、いろいろな条件をみて決めたりするでしょう。購入の予算、沿線、交通の便が良いか、築年数などをみて、実際に物件を見に行きます。
物件によっては、建築時に建築素材や建築の仕方にこだわったものがあったり、外壁が珍しいものだったりするものがあります。他には、海外から輸入した建築材料や内装などを使ったり、逆に国産にこだわった物件などがあり、そのこだわりを売りにしている物件もあります。一昔は、このような物件に人気があったらしいです。一見、お客様の目を引き、人気もありそうですが、一般的な住宅と比べると、支持を受けるのはごく一部の人であって、みんなが好む物件ではないようです。
中古住宅を購入する場合、資金がないときはローンを組むことになると思います。しかし、新築住宅を購入するときよりも、中古住宅を購入するときのほうが、住宅ローンを組むのに条件が厳しいそうです。ですから、住宅ローンの条件をきちんと確認して住宅を選ぶことが重要です。
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中古住宅購入ＷＥＢのおすすめ業者一覧はこちら。
- 有限会社シライエス・エス 大阪府富田林市高辺台１丁目２３−１４ 電話0721-40-3000
- 株式会社アイディーエムフィールズ用賀店 東京都世田谷区用賀４丁目１１−１２ 電話03-5717-6730
- センチュリー２１セブンエステート 神奈川県川崎市中原区新丸子町９２１ 電話044-738-3711
- 有限会社吉川住宅 宮崎県宮崎市神宮東３丁目２−４１ 電話0985-22-3311
- 有限会社煌雅堂 静岡県静岡市駿河区向敷地８８４−２ 電話054-256-9684
- 株式会社花菱 群馬県太田市飯塚町８０１−９ 電話0276-46-4423
今日のお勧め記事 ⇒ 中古住宅の物件選び
新築住宅や新築マンションは、全く誰も住んだことがない物件なので、住んでみて不具合がみつかったり、使ってみて不便さを感じたりします。しかし、中古住宅や中古マンションは、一度は誰かが住んでいるので、中古住宅などをよく確認すれば不具合などがわかりやすいでしょう。たとえば、ドアの開閉が悪い場合は、建てつけが悪いか、床が水平になっていないか、建物自体が傾いている可能性があります。 リフォームする前の中古住宅でしたら、壁や天井にしみやひび割れがないかをチェックすることができます。リフォ
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