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中古住宅の査定

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現在住んでいる家を売るときは、不動産業者を呼び、建物の価格がどのぐらいのつくのかを査定してもらいます。不動産業者に査定してもらった価格を見て、売却価格が決まります。しかし、この査定は、建物の表面のみをみて査定を行います。ですから、構造がどういう状態なのか、骨組はしっかりしているのか、建物の耐久性はしっかりしているのか、など、内面はの大切なところは調べないことが多いです。

同じような物件でも、価格が大きく違うことがあります。なぜ価格が違ったりするのか、いくつか理由があります。まず、リフォームがされているかどうかです。すでにリフォームをしてある場合、若干価格が上がり、これからリフォームをする場合は、価格が抑えられているようです。また、売主が急いで売りたいのか、どうなのかによっても、価格が違ってきます。売り主が急いで、その物件を売りたい場合、すぐに買い手がつくように、価格が安くなっていることがあるので、このような物件はお得です。

中古物件を探す場合、新聞の折り込み広告や、中古住宅情報誌、中古住宅フェアなど、いろいろな情報をみて検討していくでしょう。また、物件を選ぶ際には、いろいろな条件をみて決めたりするでしょう。購入の予算、沿線、交通の便が良いか、築年数などをみて、実際に物件を見に行きます。
物件によっては、建築時に建築素材や建築の仕方にこだわったものがあったり、外壁が珍しいものだったりするものがあります。他には、海外から輸入した建築材料や内装などを使ったり、逆に国産にこだわった物件などがあり、そのこだわりを売りにしている物件もあります。一昔は、このような物件に人気があったらしいです。一見、お客様の目を引き、人気もありそうですが、一般的な住宅と比べると、支持を受けるのはごく一部の人であって、みんなが好む物件ではないようです。

中古住宅を購入する場合、資金がないときはローンを組むことになると思います。しかし、新築住宅を購入するときよりも、中古住宅を購入するときのほうが、住宅ローンを組むのに条件が厳しいそうです。ですから、住宅ローンの条件をきちんと確認して住宅を選ぶことが重要です。

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一度誰かが住んだことがある物件を、中古住宅といいます。また、全く住んでいなくても築年数が少し経ってしまった住宅も中古住宅という場合もあります。車でいう新古車みたいなものです。また、分譲マンションでも一度住んだことがある物件は中古物件、中古マンションといわれるようです。 中古住宅を購入する際は、必ず色々な物件を数多く見ることが大切です。たくさんの物件を見ることによって、中古住宅の価格の相場がわかってきます。そして自分自身の目も養われてくるので、購入する際、失敗しにくくなります

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